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研究显示:贷款利率降低美华人忙买房 购买趋势多元-中

2021-10-09 07:23  作者:admin 点击:次 

  纽约市壹家房地产合伙人杨女士说,她的客人主要是温州移民、福州移民,广东移民较少,最近增加了一些北方人。她透露:“温州籍和福州籍的年轻人开始往长岛迁移。”她说,年轻人往长岛迁移有几个原因,因为许多公司允许员工在家办公,因此住在长岛可以不再考虑交通问题。另外,长岛的自然环境比较好,还有优质学区,而且后院比较大。“华裔年轻人比较重视生活质量,和他们父辈当年来美打拼的情况完全不同。”

  地产经纪公司MLS对皇后区和长岛的统计显示,皇后区和长岛的房屋交易量都有上升,但是长岛的房屋交易量更大。例如,皇后区在5月成交450套,7月成交546套;而长岛近纽约市的纳苏郡(Nassau)在5月销售909套,7月销售1226套;长岛远程的苏福克郡(Suffolk)5月销售1130套,7月销售1508套。

  房市红火的另外一个原因是,疫情中搬出去的居民又搬回来了。疫情以前,纽约市共有常住居民820万人,疫情暴发后约有30万人搬去郊区避疫。但是,新冠肺炎疫苗推出后,控制住疫情。许多商业开门,要求员工上班。同时,纽约市教育局通知,学校秋季开学,学生到校园上课。

  中新网9月13日电 据美国《世界日报》报道,近日,全美房地产经纪人协会(NAR)发布研究报告,显示在该协会追踪的183个美国大都会区中,有182个地区的房屋销售价格中值较上年同期有所上升,其中94%的都会区房价中值较上年同期上涨10%以上。美国著名房地产交易平台Zillow预测,美国房市明年7月将上涨12.1%。

  高档住宅 受到富人追捧

  过去,纽约华人喜欢在华人社区置业,如法拉盛、艾姆赫斯等,主要是图生活方便,当地有华人超市和银行等。但是,长岛现在也有许多华人超市和银行。住在长岛,坐火车到法拉盛办事也方便。由于疫情关系,人们都待在家里,住长岛和住纽约市没有区别。

  她说,很多华人买下这些房屋,有人自己去度假住,不住的时候将度假屋出租,赚取租金。她说,也有人与亲友合伙买,然后分别住,其余时间向外出租。不过,由于买的人多了,现在的度假屋的价格上去了。过去,一些美国人在曼哈顿有房产,在纽约市周边买个度假屋,一到周末去度假屋休闲。疫情以来,许多华人也开始往这个方向计划。这些地方的房屋很便宜,最低的只要十几万美元;价格高的要几百万美元,但房子的地皮面积很大,有几百亩地。

  纽约苏富比国际地产部(Sotheby's International Realty)资深经纪人许先生说,曼哈顿的房市又红火起来,他每天都要带着客人看房子,“业务太忙”。由于买家多,卖家少,房价在上升。统计显示,在2021年上半年,1000万美元以上豪宅的成交量已经破了纪录。顶层公寓因为采光好,受到买家欢迎,也变贵了。美国新美贷款银行(Summit Mortgage Bankers)总经理陈先生说,美国华人的习惯就是“一有钱就买房”,因此现在房屋贷款市场很好。他说,纽约市的房产不仅纽约华人买,而且在外州工作的华人也到纽约买。许多华人在外州开餐馆,做生意,赚了钱想到纽约市来投资房地产。“纽约市租房市场很好,房租也在涨。”

  许先生认为,现在买房的人比较多,有几个原因。其中一个是通胀率上升了,已经超过5%。“你年初在银行存进100美元,到了年底这个存款已不到95美元。”因此,如果有钱,人们不会把钱存在银行里,而是去买房。同时,美国的经济已经开始复苏,许多公司都缺人,工作好找。

  他透露,一位华人花了2950万美元在上东城买了一户连栋屋(townhouse)。这户连栋屋有2万多平方英尺,有10个卧室和10个洗手间。另外一名华人在格林威治村(Greenwich)买了一户连栋屋,面积比上东城的那个小了一半,但价格比较贵。买房前,他都要检查客户的财力。“有了财力,才能带他们看,不然看了也没用。”

  纽约市壹家房地产合伙人杨女士说,目前,房贷利率仍然处于历史低位。许多华人开始购买第二栋、第三栋房产。熟悉情况的她表示,许多华人都是十几年前购买的第一栋房产,贷款期限多是15年。现在,他们已经还完第一栋房产的贷款,因此手里有了一笔积蓄后,开始购买更多的房产。她表示,也有的华人也开始向商业地产转移。有的温州移民开始购买仓库,也有的购买商住楼。一层是商店,二楼和三楼是住家。“屋主就住在楼上,在一楼做生意。”(韩杰) 【编辑:梁异】

  美国最大的房地产经纪公司道格拉斯?埃利曼(Douglas Elliman)纽约地产经纪何女士发现,最近在纽约上州购度假屋的华人增加了。她说,疫情发生后,许多人搬出曼哈顿,有的去了外州,也有人对纽约上州的房屋产生兴趣。她说,纽约上州的这些地方离纽约市不远,乳房忽大忽小是怎么回事?_39健康网_女性,近的开车到曼哈顿只要一两个小时,远的也只有三四个小时。

  现在,也有华人开始对上州的农场感兴趣。她说:“这几天,我每天都带人去上州看农场,一天能看好几个。”上州的农场的用途也很多。有的农场种蔬菜,把蔬菜拿到农夫市场上出售;有的农场种葡萄,自己做葡萄酒;有的农场搞养殖,包括饲养鸡、羊、牛等。有的农场饲养上万只蛋鸡,卖有机鸡蛋。“美国有专门收购牛羊的,到农场将这些牛羊买走。”

  疫情影响 购买郊外住房

  许多人买房子是为了投资,是要出租获得租金。目前,房贷利率低,银行存款的利率也低,于是,许多人投资房地产,可以获得2-3%的投资回报率。他本人也在疫情中买了新的房子,然后把过去的房子拿来出租。那套旧房子在曼哈顿的上西城,每月租金3800美元。他说,房子放到网上才半天,就有五个人提出申请。他根据申请人的薪水、信用分数和报税情况,选择一个拿着高薪的年轻人。他说,此人不仅工资高,还有股票。“这个年轻人完全有能力买房,但愿意租房。”

  农场价格根据面积大小不同而不同,有的要50万美元,也有的要200多万美元。她说,有的农场比较大,中间还有湖。因此,有华人计划买下来做个民宿,让人们周末来度假,可以划船,也可以钓鱼。也有人觉得地的面积太大,用不完。她说,买下后,他们可以把地分成小块,可以出售,也可以出租。

  在他的客人中,有华人,也有其他族裔。但是他表示,如果是新的共有公寓(condo)出来,三分之一的买家是亚裔,因为亚裔尤其是华人喜欢买新房子。他表示,售房数据不会注明族裔,他是从其他途径打听来的。“我与新楼销售人员聊天时听说,另外也听到销售新屋的同事说起。”

  新美贷款银行总经理陈先生表示,华人都是购买性价比高的住宅。疫情以来,去纽约长岛买房的华人最多。他们主要是买学区房,有利于孩子读书。为了躲避疫情,也有人去边远的乡村买房,如在康州买休闲屋。他认为,住在乡下,虽然人口密度小,但没有宽带网络,上网看病不方便。

  他说,房子从上市到售出,是房子在市场上的停留期;若是市场好,停留期就短。他说,皇后区的房子的市场停留期是4个月,不能以肿块判断乳腺癌 定期筛查有助早期发现_39健康网,纳苏郡的房子停留期是2.2至2.6个月;而苏福克郡的房子停留期则更短,只有1.8个月。其价格的排名是,纳苏郡高于皇后区,皇后区高于苏福克郡。

  她说,有的农场内设有商业厨房,这些商业厨房配备厨房的所有设施,只要有厨师就能做饭。商业厨房可以向外提供餐饮服务,可以自用,也可以出租。“有的商业厨房只有几个厨师,却可以提供一个大派对的饭食。”

  他说,他还遇到一位华裔年轻人来租房。这位年轻人是一位成功的企业家,年薪15万多美元,但是,他要租每月房租7000美元的一室一厅公寓。按照规定,租房者年收入要达到月租金额的40倍。这样,他的年收入要达到28万美元。“年轻人拿出证据显示,他每年有20万美元的奖金(bonus)。”

  过去,华人抱怨长岛的地税太高,因此不愿搬去长岛。他说,如果按照面积来算,长岛地税要比纽约市便宜。他说,他过去住在新鲜草原,地的面积是4000平方英尺;而长岛房屋的占地面积是3万平方英尺。“若按照每平方英尺计算,皇后区的地税更高。”万荣地产目前有房地产经纪1000多人,在长岛设立分公司。长岛公司的经纪看到当地市场好,就自己买下三四栋房产,希望装修后转卖出去,赚个差价。“他们看好长岛的房地产。”

  住房已有 购买第二栋房

  纽约万荣地产(Winzone Realty)总裁潘先生说,2021年的地产中介业务“蛮好”。他说,他原来认为,由于新冠肺炎疫情影响,纽约地产一定会下跌。“但很奇怪,今年的生意很旺”,人们都要到长岛买房子。他说,有地产公司统计,皇后区房屋销售不如长岛,销售数量甚至不到长岛的一半。

  他说,他与长岛一家主流地产公司的老板交谈过。“这个老板透露,一半的买家是亚裔。”过去,华人总是喜欢购买华人社区的房产,把华人社区房产推高。但是,这一次相反,华人开始向长岛迁移。总的来说,皇后区的房市价格上涨了2%,而长岛的房市上涨了4-5%。“若是全新的房子,长岛房价上涨了10%。”

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